14/06/2019

Thông báo cơ sở pháp lý chỗ để xe khối A1, A2, A3, A4, A10 VÀ A11 thuộc khu C – Khu chung cư EHome 3 Tây Sài Gòn

Bằng văn bản này, Công ty Nam Long công bố thông tin chính thức liên quan đến cơ sở pháp lý Chỗ để xe Khối A1, A2, A3, A4, A10 và A11 thuộc Lô C – Khu chung cư EHome 3 Tây Sài Gòn, phường An Lạc, quận Bình Tân. Với những giải thích cặn kẽ nhất về bản chất cơ sở pháp lý của chỗ để xe chung cho toàn Lô C, chúng tôi mong muốn nhận được sự thông hiểu, hợp tác và hỗ trợ không chỉ riêng từ đại đa số cư dân mà còn từ cơ quan chính quyền cũng như cơ quan báo chí để giải quyết vấn đề này sớm nhất, tái thiết lập môi trường sống của EHome 3 vốn đã được rất nhiều phương tiện thông tin đại chúng nhắc đến về tính nhân văn và tinh thần cộng đồng.

Dựa trên các cơ sở pháp lý, Nam Long khẳng định đã thực hiện đúng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và thiết kế đã được Sở Xây dựng thẩm định và cấp Giấy phép xây dựng, đảm bảo mỗi gia đình tại Lô C đều có 2 chỗ để xe máy và 1 chỗ để xe đạp theo quy định của Bộ xây dựng tại Chỗ để xe trong nhà ở tầng 1 và 2 Khối A1, A2. Tuy nhiên, chúng tôi ghi nhận những thiếu sót của mình vì đã chưa thông tin đầy đủ trong việc phân định rõ diện tích để xe của Khối A10, A11 nằm tại Chỗ để xe trong nhà của Lô C ở tầng 1 và 2 của Khối A1, A2 được xây dựng trước đó dẫn đến hiểu lầm. Đồng thời, với phân kỳ xây dựng chia làm 2 đợt: đợt đầu gồm block A1, A2, A3, A4; đợt hai gồm A10, A11 cách nhau 2 năm, Nam Long đã chưa có kinh nghiệm trong việc tổ chức thành lập ban quản trị. Ngoài ra, do ảnh hưởng từ tranh chấp giữa Ban Quản trị A1, A2, A3, A4 cũ (được Quận công nhận năm 2016) và cư dân nên phải tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường bầu ra Ban Quản trị A1, A2, A3, A4 mới sau này (được Quận công nhận năm 2018) cũng dẫn đến gián đoạn, khó khăn trong việc thống nhất phân định chỗ để xe khối A10, A11 tại tầng 2 khối A1, A2 giữa 2 Ban quản trị A1, A2, A3, A4 và Ban quản trị A10, A11.

Chúng tôi đã thực hiện theo đúng cơ sở pháp lý và hiện nay đang tích cực giải quyết sự việc với tinh thần cầu thị cũng như thiện chí của Chủ đầu tư, nỗ lực làm việc với các Ban Quản trị liên quan nhằm hướng đến sự đồng thuận cao nhất từ phía cư dân và cam kết chịu mọi trách nhiệm pháp luật trước cơ sở pháp lý nêu dưới đây.

1. Cơ sở pháp lý

STT

Cơ sở pháp lý

Diễn giải

1 Quy hoạch 1/500 được UBND quận Bình Tân phê duyệt

Chỗ để xe ngoài nhà Lô C là: 5.236 m2
(bố trí tại các sân bãi xung quanh các Khối A1, A2, A3, A4, A10 và A11)

2

Thiết kế cơ sở được Sở Xây dựng thẩm định và cấp Giấy phép xây dựng

Chỗ để xe trong nhà Lô C là: 6.600 m2
(bố trí tại tầng 1+2 khối A1, A2)

3

Bố trí thực tế chỗ để xe Lô C theo Bản vẽ Hoàn công phù hợp cơ sở pháp lý

Chỗ để xe Lô C là khoảng 11.836 m2, gồm:
+ Trong nhà: 6.600 m2
   (bố trí tại tầng 1+2 khối A1, A2)
+ Ngoài nhà: 5.236 m2
   (bố trí tại các sân bãi xung quanh các Khối A1, A2, A3, A4, A10 và A11)

4 Văn bản số 1245/BXD-KHCN ngày 24/06/2013 của Bộ Xây dựng

Cứ 100 m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20 m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).
+ Diện tích sử dụng của 1.110 căn hộ Lô C: 59.188 m2;
+ Diện tích để xe yêu cầu: 11.836 m2.

5 Nghiệm thu về Phòng cháy, chữa cháy của Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy Tp.HCM

Vản bản số 3758/PCCC-P2 ngày 26/12/2014 của CS.PCCC.Tp.HCM về đồng ý nghiệm thu PCCC Công trình Chung cư Lô C – Khối A1 và Khối A2.

2. Bố trí thực tế

3. Kết luận

  • Về diện tích chỗ để xe Lô C, Chủ đầu tư đã đáp ứng đủ, phù hợp theo quy định hiện hành, cụ thể như sau:
    • Mỗi căn hộ Lô C (gồm 1.110 căn hộ Khối A1, A2, A3, A4, A10 và A11) có 02 chỗ để xe máy và 01 chỗ xe đạp được bố trí trong nhà tại tầng 1+2 Khối A1, A2 với diện tích để xe là 6.600 m2.
    • Phần diện tích để xe ngoài nhà 5.236 m2 được bố trí để xe ô tô, trong đó Cụm A1, A2, A3, A4 có 111 chỗ để xe ô tô và Cụm A10, A11 98 chỗ để xe ô tô. (bố trí tại các sân bãi xung quanh các Khối A1, A2, A3, A4, A10 và A11)
  • Sở Xây dựng Tp.HCM ra Văn bản số 860/SXD-CPXD ngày 18/01/2019 về việc vướng mắc liên quan đến chỗ để xe Khối A1, A2, A3, A4, A10 và A11 thuộc Lô C – Chung cư EHome 3 Tây Sài Gòn, phường An Lạc, quận Bình Tân, trong đó xác định: “Việc bố trí chỗ để xe cho toàn bộ dự án được thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được Uỷ ban nhân dân quận Bình Tân phê duyệt kèm theo Quyết định số 1920/QĐ-UBND ngày 10/04/2015 và phù hợp thiết kế đã được Sở Xây dựng thẩm định và cấp Giấy phép xây dựng”; (xem tài liệu đính kèm)

Trên đây, là toàn bộ cơ sở pháp lý về nhà để xe của cụm chung cư Lô C. Nam Long khẳng định đã thực hiện đúng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn và thiết kế đã được Sở Xây dựng thẩm định và cấp Giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, với tinh thần cầu thị, Nam Long trân trọng ý kiến của Ban Quản trị, Quý cư dân và đang nỗ lực tìm tiếng nói chung để từ đó giải quyết sự việc, sớm ổn định các hoạt động cộng đồng. 
Nam Long luôn mong muốn xây dựng một cách chỉn chu nhất cho tất cả các khu dân cư mà chúng tôi đã đầu tư và cam kết mỗi gia đình tại Lô C đều có 2 chỗ để xe máy và 1 chỗ để xe đạp theo quy định của Bộ xây dựng, đồng thời ngay lập tức bàn giao nhà xe tại chỗ nếu nhận được sự hợp tác của đại đa số cư dân và Ban Quản trị.

Tài liệu pháp lý đính kèm

(Nguồn: Nam Long Group (Hose: NLG))