Bất động sản thương mại sôi động trở lại

Nhu cầu giải trí, mua sắm phục hồi mạnh góp phần làm phân khúc bất động sản thương mại sôi động trở lại.

Theo báo cáo của kênh thông tin Batdongsan, quý I/2022, hoạt động kinh doanh cho thuê nhà phố thương mại phục hồi tích cực. Nhu cầu tìm mua, thuê các căn thương mại khối đế chung cư tăng 19% so với cuối năm 2021.

Dữ liệu trang thông tin Batdongsan chỉ ra rằng, từ đầu năm đến nay, các căn nhà phố thương mại khối đế chung cư cao tầng ghi nhận tỷ lệ cho thuê, mua đi bán lại đạt từ 80-100%. Điều này xuất phát từ nhu cầu tiêu dùng, mua sắm, giải trí... bật tăng mạnh sau khi dịch bệnh được đẩy lùi.

Lực cầu tốt nhưng nguồn cung loại hình sản phẩm này lại khan hiếm. Tại TP HCM, từ quý IV/2021 đến nay, giỏ hàng shophouse giảm 85% so với cùng kỳ và dự kiến vẫn sẽ duy trì ở mức thấp cho đến đầu 2023 do ảnh hưởng chung của việc cấp phép dự án mới.

Cũng theo Batdongsan.com.vn, nguồn cung nhà phố thương mại đầu năm 2022 chủ yếu tập trung ở khu đông. Giá bán trung bình từ 150 triệu đồng mỗi m2, một số dự án có mức giá 40-50 tỷ mỗi căn shophouse.

Giới kinh doanh bất động sản nhìn nhận, loại hình shophouse chỉ thực sự tiềm năng khi đáp ứng được các yếu tố bao gồm kết nối thông suốt, mật độ dân cư đông và khả năng liên kết với thương mại khu vực lân cận... Do đó, những shophouse nằm trong các khu đô thị quy hoạch bài bản và đã đi vào vận hành luôn ghi nhận hấp lực tốt đối với thị trường.

Đơn cử như Mizuki Park, khu đô thị quy mô lên đến 26 ha được quy hoạch theo mô hình khu đô thị tích hợp quốc tế, các căn thương mại dịch vụ khối đế luôn nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư.

"Tuy chưa công bố chính thức, nhiều căn shophouse tại Mizuki Park đã được người mua đặt cọc giữ chỗ", đại diện chủ đầu tư dự án này cho biết.

Dự án Mizuki Park tọa lạc ở khu vực Nam Sài Gòn, có quy mô 26 ha, nằm gần tuyến giao thông quan trọng là đại lộ Nguyễn Văn Linh. Ảnh phối cảnh: Mizuki Park

Theo chủ đầu tư Nam Long, Mizuki Park là dự án có độ lấp đầy nhanh, nhất là shophouse. Các căn thương mại khối đế các phân khu Flora Mizuki 1-5, Valora Mizuki... đã được bán và đang trong quá trình khai thác kinh doanh với nhiều loại hình như siêu thị mini, cửa hàng thực phẩm, nhà hàng, cafe, nhà thuốc... Trong khi đó, shophouse tại các dự án thành phần là Flora Mizuki MP9, MP10 và Flora Panorama (dòng sản phẩm condominium) cũng dần lấp đầy và hiện chỉ còn vài căn.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư Nam Long cũng cho biết tỉ lệ sáng đèn tại Mizuki Park nhanh và cao. Tính đến thời điểm hiện tại, hơn 3.000 sản phẩm nhà phố, căn hộ... đã bàn giao, hàng ngàn gia đình đã dọn về an cư, tạo lực cầu ổn định và bền vững cho các hoạt động kinh doanh tại đây.

Hệ thống tiện ích, dịch vụ đa dạng ngay khối đế, đáp ứng nhu cầu thiết yếu tại chỗ cho cộng đồng cư dân. Ảnh: Mizuki Park

Điểm đặc biệt trong khu đô thị này là khối đế các tòa condominium được quy hoạch thành hai tuyến phố sầm uất kết nối các trục chính tạo ra không gian cộng đồng thu hút cư dân đến trải nghiệm như quảng trường sự kiện, trường học, quảng trường Marina, bến thuyền, rạp chiếu phim ngoài trời. Điều này đồng nghĩa, với người kinh doanh sẽ "buôn có bạn, bán có phường", còn khách hàng sẽ dễ dàng tiếp cận dịch vụ mình cần trong bán kính đi bộ.

Ảnh phối cảnh trục lộ thương mại được tạo bởi các dãy shophouse tại Mizuki Park. Ảnh: Mizuki Park

So với các hợp phần khác, khối đế thương mại Flora Mizuki MP9, MP10 và Flora Panorama có lợi điểm tọa lạc dọc trục lộ thương mại rộng 25 m. Trục đại lộ này trong tương lai sẽ bố trí hai phân khu thương mại cao cấp, vỉa hè, bãi đỗ xe quy hoạch rộng thoáng, thuận tiện cho các phương tiện dừng, đỗ. Kế cận đó là khu biệt thự compound (khu biệt thự khép kín) hạng sang The Mizuki với cộng đồng cư dân sẵn sàng chi trả cho các tiện ích dịch vụ ngay tại nơi mình sống.

Đại diện chủ đầu tư Nam Long cho biết, việc đầu tư vào các căn thương mại dịch vụ khối đế Mizuki Park là lựa chọn thông minh bởi biên độ lợi nhuận hấp dẫn theo thời gian, đón đầu nguồn khách hàng sử dụng dịch vụ dồi dào trong tương lai.

"Ngoài cộng đồng cư dân hiện hữu, trong tương lai gần, khi toàn bộ khu đô thị Mizuki Park đi vào vận hành, đây là sẽ nơi an cư của hơn 15.000 cư dân. Chưa kể đến việc tích hợp các tiện ích như trường học, khu hành chính - văn hoá, công trình y tế, chủ đầu tư kỳ vọng dự án sẽ thu hút lượng lớn người dân từ các khu vực khác đến làm việc, sử dụng dịch vụ. Sắp tới đây, trường Tiểu học Bình Hưng 2 nằm trong khu đô thị Miuki Park đi vào hoạt động sẽ bổ sung một tiện ích quan trọng cho cư dân nơi đây", chủ đầu tư chia sẻ.

Nguồn: VnExpress